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通知公告: 徐州房屋安全鉴定-你了解房屋鉴定的基本步骤吗2019-11-25
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      徐州房屋安全鉴定-建筑物安全、可靠性检测鉴定:
      1. 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定。
      a、结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等。上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等。围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
      b、主体工程质量:包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等。钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
      2. 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

      徐州房屋安全鉴定-灾后房屋损伤程度鉴定
      1. 火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。
      2. 水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
      3. 施工周边房屋安全鉴定:施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
      4. 房屋损害纠纷鉴定。
      5. 危险房屋鉴定。
      6. 生产经营场所房屋安全鉴定。
      7. 建筑结构抗震鉴定。
      8. 建筑物建造年代鉴定。

      在第壹阶段需要在施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边相邻房屋进行施工影响鉴定,主要的检测内容有:
      1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,一定需要的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
      2)调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。
      3)检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值。
      4)检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
      5)调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。
      6)提交施工的前面房屋安全鉴定检测报告。
      第 2 阶段是施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后,基坑回填一个月为后)对周边房屋进行的施工影响鉴定。
      1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况;
      2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;
      3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

      4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

      5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议;
      6)提交房屋安全鉴定报告。


      州房屋安全鉴定-房屋危险性鉴定等级划分
      A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构稳定。
      B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
      C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
      D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

      徐州房屋检测-房屋完损等级评定的原则和注意事项:
      1、评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时,则以较低壹级来评定结构部分的完损等级。
      2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。
      3、评定严重损坏房屋时,结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。
      4、遇到重要房屋评定完损等级时,须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。
      5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定,危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
      6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级,正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定,待竣工后重新评定其完损等级。
      7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是:在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的百分之70,其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的百分之30。达到上述条件时,可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。
      8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法,目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定(危险房屋的鉴定除外)。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇,只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,虽然使用起来比较方便快捷,但大部分情况下缺乏准确的数值和依据,因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

      徐州房屋安全鉴定-对既有建筑结构进行检测的条件包括以下几项
      1、对建筑结构进行安全鉴定或抗震鉴定时。
      2、对建筑大修前进行可靠性鉴定。
      3、对建筑改变用途改造加层或扩建前进行的鉴定。
      4、对建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定。
      5、对受灾建筑的鉴定。
      6、对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议时。

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