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通知公告: 徐州房屋安全鉴定-你了解房屋鉴定的基本步骤吗2019-11-25
完损等级鉴定检测
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      徐州房屋检测-房屋完损等级评定的原则和注意事项:
      1、评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时,则以较低壹级来评定结构部分的完损等级。
      2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。
      3、评定严重损坏房屋时,结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。
      4、遇到重要房屋评定完损等级时,须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。
      5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定,危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
      6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级,正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定,待竣工后重新评定其完损等级。
      7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是:在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的百分之70,其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的百分之30。达到上述条件时,可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。
      8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法,目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定(危险房屋的鉴定除外)。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇,只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,虽然使用起来比较方便快捷,但大部分情况下缺乏准确的数值和依据,因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

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